الآن صار عندك قطعة أرض وحابب تعرف الخطوات الجاية عشان تبدأ رحلة التصميم والبناء
خلنا نقولك المراحل وخطوات كل مرحلة بالترتيب.
- مرحلة التصميم
أ) تصميم المخططات المعمارية
- الأفضل تبدأ بالتصميم المعماري للدور الأرضي فقط ولما تعتمد التصميم ويعجبك، بعدها تكمل باقي الأدوار.
ب) تصميم الواجهات
- بعد اعتماد المخططات المعمارية لكل الأدوار، تبدأ مرحلة تصميم الواجهات والمناظير.
- المخرجات الخاصة بها بتكون عبارة عن لقطات المنظور(صور3D واقعية لشكل المبنى من الخارج) بالإضافة للمساقط الرأسية (رسومات هندسية للواجهات موضح فيها الأبعاد والخامات).
ج) مخططات الميكانيكا والصحي والكهرباء
- غالباً بعد اعتماد الواجهات، تبدأ مرحلة تصميم مخططات الميكانيكا والصحي والكهرباء
- الميكانيكا: كل ما يخص المكييفات وأنظمة التهوية الميكانيكية.
- الصحي: تفاصيل تغذية المياه للمبنى وطرق صرفها.
- الكهرباء: توزيع الإنارة، الأفياش، كهرباء السخانات والتكييفات ونقاط التيار الخفيف (الانترنت، التليفون، التليفزيون، الانتركم).
د) الإنشائي
- في هذه المرحلة يتم تصميم المخططات الإنشائية وهو عبارة عن الهيكل أو العظم الخاص بالمبنى ويشمل ذلك الأساسات، الأعمدة، البلاطات، الكمرات، ويتم تصميمها حسب للنظام الإنشائي المناسب.
ه) تقفيل الباقة النهائية
- بعد الانتهاء من جميع مراحل التصميم واعتمادها من طرفك، الجهة التصميمية بتبدأ في استخراج اللوح النهائية للتجهيز لإصدار الرخصة.
مهام أخرى أثناء التصميم:
- الرفع المساحي للأرض:
- عبارة عن مساح ينزل الأرض ويرفع مقاساتها وحدودها على الواقع (وهو من متطلبات الرخصة).
- تقرير التربة
- عبارة عن جسات بيتم تنفيذها في الأرض لتحليل نوع التربة ومعامل قوتها، بالإضافة إلى تفاصيل ثانية مثل وجود مياه الجوفية وعمقها ونوع الأساسات المطلوبة، (وهو من متطلبات الرخصة أيضاً).
خذ بالك
- يفضل تسوي الرفع المساحي في بداية المشروع وتخلي التصميم مبنيً على المقاسات من أرض الواقع. بالذات إذا أرضك فيها شطرات (مو منتظمة).
- لو شاكك إن أرضك فيها اختلاف في المناسيب فممكن تضيف مع الرفع المساحي رفع للمناسيب (مو شرط للرخصة ولكن ضروري للتصميم في حال وجود في المناسيب)
- مخططات الميكانيكا والصحي والكهرباء بتأثر على التصميم الإنشائي والعكس صحيح، فالأفضل يتعملون مع بعض بالتوازي.
- وطبعاً قبل ما تبدأ في مرحلة مخططات الميكانيكا والصحي والكهرباء والإنشائي لازم تكون اعتمدت تماماً مخططات المعماري موضح فيها أماكن الفرش.
- وقبل ما تبدأ في الإنشائي أكيد يكون معك تقرير التربة.
جهات أخرى ممكن تحتاجها أثناء هذه المرحلة:
- مصمم داخلي (إذا التصميم الداخلي مو مشمول مع الباقة المعمارية)
- شركة تنسيق الحدائق
- شركة لأنظمة البيت الذكي
- شركة للكاميرات والأمن
- شركة تكيفات
- شركة مصاعد
- شركة المسابح
- شركة أنظمة الطاقة الشمسية
---------------------------------------------------
- إصدار رخصة البناء
- إصداروثيقة التأمين ضد العيوب الخفية
- يتم إصدارها من قبل مقاول البناء ودا عبارة عن تأمين على العيوب الخفية في تنفيذ الإنشائي.
- تحديد جهة الإشراف
- تتعاقد مع مكتب هندسي معتمد يتولى أعمال الإشراف على التنفيذ في المشروع ويفضل أن يكون نفس المكتب اللي أصدر الرخصة.
- إصدار الرخصة
- جهة التصميم ترفع الباقة النهائية مع جميع الملفات المطلوبة الأخرى للبلدية لإصدار الرخصة.
- وبعدها تحصل على رخصة مبدئية فورية تمكنك من البدأ في أعمال البناء (وممكن يجيك ملاحظات تعدلها لين تصدر الرخصة النهائية بإذن الله).
---------------------------------------------------
- إصدار شهادة إتمام البناء
- المهندس المشرف يقوم بعدد من الزيارات للموقع عادة من (9 إلى 14 زيارة) من مرحلة الحفر وحتى مرحلة التشطيب النهائي.
- جهة الإشراف ترفع تقارير للبلدية عشان تحصل على شهادة إتمام البناء، واللي من خلالها التأكد من تنفيذ التصميم بصورة صحيحة ووفقاً للرخصة المصدرة واللي بعدها بتقدر تتدخل المرافق والعدادات للبيت.
---------------------------------------------------
وبكذا تكون عرفت الخطوات كاملة من أول التصميم إلى إتمام البناء، وتقدر تبدأ مشروعك وأنت مطمّن.